Концепция и метод проектного освоения промышленных корпусов предприятий под общественно-жилищные комплексы «шифр КОНВЕРСИЯ»
Краткое описание
Разработаны приёмы освоения сверхглубокого корпуса (85 м и более) реконструируемого промышленного здания для жилой функции разных типов путём внедрения светопроводящих устройств (например световодов, светоаэрационных шахт) и пространств. В работе над проектом использовался передовой мировой опыт по созданию сверхглубокого жилого корпуса. Объёмно-пространственные, функционально-планировочные и инженерно-конструктивные решения, реализуемые в проекте, базируются на принципах светового зонирования, световых двориков и атриумов. Данные приёмы позволили разработать «паттерны ширины» - т.е. сочетание и повторение строительных объёмных модулей, которыми могут осваиваться глубокие корпуса как в проектах конверсии, так и при проектировании новых общественно-жилых комплексов. Реализация проекта способствует повышению инвестиционной привлекательности реконструируемых промышленных территорий, увеличению интенсивности освоения городской земли, повышению «выхода общей площади» в градостроительных проектах при соблюдении всех требований безопасности и комфорта.
Приоритетное направление развития науки, технологий и техники в РФ
- Рациональное природопользование
- Энергоэффективность, энергосбережение, ядерная энергетика
Новизна предложения
- возможность реконструкции большепролётных промышленных зданий в жилые и общественные;
- показатели «глубокого» жилого корпуса увеличены более чем вдвое;
- одновременное соблюдение санитарно-гигиенических требований по инсоляции, шумозащите, проветриванию с одновременным учетом сложившихся городских природно-климатических условий.
Область применения
Раздел M. Деятельность профессиональная, научная и техническая
Код ОКВЭД 71.1 Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и представление технических консультаций в этих областях
Целевая аудитория
Владельцы промпредприятий, инвесторы, городские администрации, архитектурные бюро
Текущая стадия развития
- Макет, опытный образец
Экономический, экологический и социальный эффекты
Экономический эффект был рассчитан на примере конверсии части заводского корпуса завода «СКДМ» в г. Вологде. Сохраняемая часть заводского цеха имеет геометрические размеры 120*84 метра при высоте 12 метров. Инвестиции в строительство жилого комплекса составляют 1,03 млрд. руб. Стоимость жилья в случае реконструкции составит 36 500 руб. за кв. м., а ЧДД в конце 3 года эксплуатации составит 39,6 млн. руб. Дисконтированный срок окупаемости проекта - 2,3 года.
Социальный эффект плотной застройки выражается в насыщенности предприятиями социальной инфраструктуры, мест приложения труда и возможностей для отдыха жителей района.
Права интеллектуальной собственности
- Авторские права (копирайт)
Вид сотрудничества
- Техническая кооперация (совместная дальнейшая разработка, испытание новых применений, адаптация к потребностям заказчика)
- Работы по хоздоговору
- Оказание услуг научно-методического характера
Установленная кооперация по реализации проекта
Внутрикафедральный
Установленная кооперация по реализации проекта с предприятиями и организациями
Региональный уровень
Источник финансирования разработки
без финансирования
Руководитель(и) проекта (ФИО, степень, ученое звание)
Анисимов Юрий Владиславович, к.арх., проф.
Анисимова Людмила Владимировна, к.арх., проф.
